长沙有多少投资性质的住房？长沙的新建住宅的空置率又是多少？后者有机构给出的数据是44.16%！[...]
今日的楼市头条，是关于长沙即将进入“全装修”交付：
即日起新供地住宅项目，采用全装修成品交付的比例，内五区不低于70%，长望浏宁不低于30%!(新政原文及详细解读附文末)
很多人解读说，这将是装修公司的噩梦!这种说法其实相当荒谬：全装修交付时代来临，不是装修市场变小了，反而是急剧扩大了!甚至可以说一夜爆发了!
长沙有多少投资性质的住房?长沙的新建住宅的空置率又是多少?后者有机构给出的数据是44.16%!
且不论这个数据的真实性如何，如果你生活在南城，晚上开车去芙蓉南路两厢转转;或者如果你生活在河西，晚上开车去洋湖、雷锋大道转转，你就能直观感受;
而这类空置的房子，原本大多是以毛坯房存在!
有人可能会立马反驳：精装交付，开发商就把装修做好了，哪里还会交给装修公司做?!可现实是：除了少数几家有资质和经验的品牌开发商外，其余现在大多数的在售精装楼盘，均是采用装修外包的形式;
而对购房者而言，一方面，面对居高不下的装修投诉率(有媒体统计30%以上)，光依靠政府和制度监管，目前看来还远远不够，懂一点装修知识，或许对你在验房和收房的过程里，做到胸有成竹，拒绝收到“惊装房”;
另一方面，所谓的“全装修”交付，其实最低标准是“能住人”，重点是“全”而不是“精”;加上目前的流行趋势，是“轻装修、重装饰”，后期如何通过软装及家具，营造个性化的风格，也是装修的必修课!
最后一点，装修终究是个损耗品，加之现代人的审美和家居时尚变化大，智能家居的飞速发展，很多旧的装修也过时很快，所以差不多5-8年，就需要重新做一次装修了。
总而言之一句话，学学装修，还是非常有必要的!
今天是装修专栏开设以来的第三篇文章，专门讲“拆改”;
“拆”即拆迁，“改”为改建，指在设计图纸的基础上，针对房屋旧有墙体进行拆除和改建，重新规划室内房间布局的步骤;
“拆改”在整个家装流程中，属于“水电泥木油”等工种正式进场前，一项前期基础的准备工作，看上去并没有太多的技术含量，因此重要性被经常很多业主忽视;
可就是这么一道并不起眼的小工序，阿才却单独把它拎出来说，从工艺细节到从价格成本，几乎毫无保留，和盘托出;做到知无不言，言无不尽，正如他的口头禅：死磕自己;
【老周侃房】装修专栏每周一篇，陆续会推出成体系的原创装修干货，可能你暂时不需要，但老周墙裂建议您收藏，或者推荐给您身边正在做装修的朋友，相信会大有帮助。
前两期说到水电，以及防水，篇幅过长，过于专业，很多装修小白，看了之后也许觉得枯燥乏味，其实任何专业都挺枯燥乏味的。但是要做好一件事，比如你想装修好自己辛辛苦苦买的房子，有时候就得死磕自己。
装修新房之前(设计稿完成的情况下)，要施工了，常规传统叫法是：“水电泥木油”工序。但在水电开始之前，其实还有一个部分，那就是拆除改建。
无论新房旧房，拆改新建前一定是要设计规范好，并且有相应图纸。
一、拆除部分：
1、墙皮铲除
无论新墙旧墙， 墙面或顶面原墙面腻子(俗称888)都要铲除。具体施工很简单，用浸湿过的滚子不断滚刷墙面，将原有腻子层完全打湿，等原墙腻子润透之后再铲除。
有些图省事儿，不铲除，以为节省成本，后续开裂，脱落等问题自然就来。阿才建议，如果不是纯出租，这个千万别省，铲除费用大概在12每平方左右，成本不高。
2、室内保温墙铲除
室内保温墙的拆除会不会对室内保温想能变差?这个当然有影响，但是相对于后期墙面开裂等问题，保温性能就是一个鸡肋，可有可无。
有业主朋友问，保温墙体松散，一戳一个洞，不知道这个是不是正常情况，也不知道如何处理。
其实开发商做这个符合国家环保规范，必须要做的。内墙保温掺了玻化微珠的砂浆绷耐咸网和泡沫保温材料。如果墙面要挂饰品，贴砖等，一定建议铲掉。
3、墙体拆墙
首先要明确，混泥土结构的预制板墙是不能开门开窗的，学过建筑的人就知道，房屋建筑有承重结构，剪力结构，方间里面的地梁，横梁，凡带有钢筋混泥土的都是不能拆除的。大家知道这些承重墙不能拆除，但是对非承重又搞陀不清。装修时物业会审核你的装修图纸，特别是拆改部分。第二，每家买房时，都会有相应户型图，里面标有承重结构图，装修设计时，设计方也会现场与物业图纸确认。
注意事项：配重墙
配重墙是与室内或者阳台空间链接的墙体，一般会有窗户有门，这堵墙的窗户可以拆除，但是窗户一下的墙体不能随意拆除。假如拆除后，会使阳台承重力下降，后续容易导致阳台下坠。
4、门窗拆除
门窗部分拆除之前先确定是否保留，如果非必要保留，拆除之前要先做好外围挡保护，以防拆除的建筑垃圾掉落窗外砸到路人。另外门窗再次利用的部分需要保留完整，不需要的可以当做废品处理掉，一般就几百块处理。
二、新建部分：
主要是新建墙体，新建墙体怎么做?
家用的单块红砖尺寸有几种：240*115*53,240*60*10和240*115*90等，一般家用常用的红砖尺寸是240*115*53。
红砖在高温烧制的过程中，氧化烧制成红色，如果一旦过了这个时间，经过长时间烧制，得出来的砖石就会呈青色，又名青砖。
后者目前市面及其少见，特别是清明时期的青砖，那种全部青砖砌的房子，带有历史文化底蕴，及其珍贵，这是题外话。
价格方面：砖块：95砖(240*115*53mm)1.1元/块，立砖砌(封面图所示)一平方需要35块，人工费90-100元/平。
立砖砌粉刷完成后是8公分。多孔砖(240mm×115mm×90mm)1.3元/块，砌成单砖强一平需44片，人工费85元/平。轻质砖(600mm×240mm×120mm)，单砖墙粉刷完成后是15公分。
1袋水泥对6袋黄沙(一袋大小不一)，水泥30元/袋黄沙9元/袋。
新砌墙体注意小事项：
1、防水地梁打底(一般卫生间新砌墙体要做)，也有用红砖打底，根据墙体情况选择是否砌轻质砖，如果考虑墙体承重(比如悬挂吊柜等)就不适用。目的是为了整体墙面的平整度，承重受力均匀。
新砌墙体错缝拼接，预留空隙，均匀受力
2、过桥横梁需钢筋混泥土预制，严禁直接木板或者水泥砂浆倒灌。
3、新建墙体与老墙交界处，植入钢筋，防止后续墙体开裂。
4、砌好的墙体，新老墙交接处挂钢丝网(刷防锈漆)，防裂网格绷带。
5、顶部小砖斜铺，使墙体结构更加稳固，避免开裂。
相关问答：
问：如果在拆除中做到上面是不是一定没有裂缝呢?
答：不一定，这些工艺做法只能是最大程度防止墙体的后续裂纹和开裂，有时候如果整栋楼沉降过大，或者楼上楼下施工中，施工力度过大，比如整坏楼板，承重结构，后期墙面腻子涂刮不均匀等，墙面有裂缝也比较常见。
