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二手房装修需要先过户吗?

所属分类:装修攻略 作者:东家乐家装 浏览:127次

现在的房价如此高,很多家庭会考虑选择购买二手房,而购买二手房是否就能马上装修呢?在这东家乐小说千万别着急,一些家庭为了急着入住还没入户就马上装修了,结果遇到各种纠纷[...]

现在的房价如此高,很多家庭会考虑选择购买二手房,而购买二手房是否就能马上装修呢?在这东家乐小说千万别着急,一些家庭为了急着入住还没入户就马上装修了,结果遇到各种纠纷,结果导致自己承担了很大的风险。那么二手房未过户就装修可能会有哪些风险呢?

一、二手房未过户的需要承担的风险有以下6点:

1、政策变动

这几年,房产政策不断改变,不少地区限购政策的出台以及其他政策等原因,导致买方不具备购房资格或无法获得产权。

2、卖方违约,买方利益受损

卖方一旦出现违约或者不配合办理网签、贷款和过户等手续,那就意味着买方的利益会受到损失,严重的可能房、钱两空。

 

买二手房后什么时候装修?过户后再装修!

 

3、卖方贷款未还清

对于购买了未还清贷款的二手房,如果要过户就必须得是在贷款还清的情况下。所以,买方一定要确认卖方的贷款是否已经到银行还清。

4、卖方债务纠纷导致查封房产

卖方存在债务纠纷且未还清,房产有可能被法院查封。如此买方将不能办理过户手续,面临着钱房两空的风险。

 

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5、买方房产证难办理

如果卖方本身都无法取到房产证,那么房子就无法过户给买方,买方也就无法办理房产证,相应的权益也难以得到保障。

6、一房多卖或出租

如果买卖双方一直不办理过户手续,那么不诚信的卖方有可能会一房多卖甚至出租。这样买方就会长期处于被动境地。

 

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二、二手房装修时您还需要注意

1、二手房的拆改不能随意进行

二手房因为使用了一段时间,房屋内部结构不如新房时牢固,有图纸的情况下还好,没有图纸的情况下我们也不清楚哪些墙是承重墙,哪些是非承重墙。在施工时不能对承重墙进行拆改,以免带来安全隐患。

 

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2、各种管道线路的拆改和检测

通常情况下,二手房的装修需要注意水电线路(推荐阅读:水电改造注意事项)、燃气和暖气等的布设及走向,这些管道线路在第一次安装之后一般不方便再进行检查,旧房装修时,一定要严格检查,把存在问题的地方清除掉。

3、二手房装修完成之后要对房子进行清理消毒

二手房毕竟之前有不少人居住过,特别是对于想要保留家具的住户,应该在装修完成后,进行消毒处理。